Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de San Francisco
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 235 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 154 – USD 339 /m² |
Muestra: 73 avisos · 36 corredores
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| Antigüedad del inventario activo (mediana, desde publicación) | 7 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 22 días |
| Salidas observadas | 9 |
Muestra: 187 avisos · 53 corredores
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 25 |
|---|---|
| Bajadas | 19 · típica -10.2% |
| Subidas | 6 · típica +9.2% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Retenido este ciclo — el inventario no se actualizó por completo.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Serie histórica
Midiendo desde jul. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Ver datos por sector (1 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| San Francisco | Casa | USD 199/m² | 7 | 60 |
Sectores por precio
Apartamentos
Sin muestra suficiente de apartamentos en esta zona.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- San Franciscoinv. 187 · +31/−921%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en San Francisco
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en San Francisco?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en San Francisco es USD 235/m² (datos al 21 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 154 a USD 339/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en San Francisco?
La mediana del inventario activo es de 7 días publicado (datos al 21 de julio de 2026).
¿Están bajando los precios en venta en San Francisco?
En los últimos 30 días se registraron 19 bajadas (típica -10,2%) y 6 subidas (típica +9,2%) de precio en los avisos de San Francisco (datos al 21 de julio de 2026).
¿Qué sector tiene más movimiento en San Francisco?
San Francisco registra la mayor rotación de inventario (21% sobre 187 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 21 de julio de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.