Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Miranda
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
En Miranda, la mediana de publicación se sitúa en USD 1.154/m² con rango intercuartílico USD 783–USD 1.811. Las señales favorecen al comprador: en treinta días se registraron nueve bajadas de precio con variación típica de -9,2%, frente a nueve subidas de +11,8%. El inventario activo lleva al menos cuarenta y uno días publicado. Adicionalmente, lo que salió del mercado en noventa días pedía USD 859/m², una brecha de -25,5% respecto al inventario vigente.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 1.154 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 783 – USD 1.811 /m² |
Muestra: 1.182 avisos · 314 corredores
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 42 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 54 días |
| Salidas observadas | 61 |
Muestra: 1.217 avisos · 316 corredores
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 18 |
|---|---|
| Bajadas | 9 · típica -9.2% |
| Subidas | 9 · típica +11.8% |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Retenido este ciclo — el inventario no se actualizó por completo.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 1.154/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 859/m² |
| Brecha oferta → salida | -25.5% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. Muestra: 61 avisos que salieron · 1.182 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jul. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Ver datos por sector (24 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Altamira | Apto | USD 2.969/m² | 42 | 39 |
| Altamira | Casa | USD 1.292/m² | 42 | 18 |
| Alto Hatillo | Apto | USD 1.366/m² | 42 | 18 |
| Alto Hatillo | Casa | USD 752/m² | 42 | 12 |
| Campo Alegre | Apto | USD 2.876/m² | 42 | 13 |
| Cerro Verde | Casa | USD 1.450/m² | 42 | 10 |
| Chacao | Apto | USD 1.045/m² | 42 | 14 |
| Chulavista | Apto | USD 1.339/m² | 41 | 12 |
| Colinas de Bello Monte | Apto | USD 1.465/m² | 28 | 13 |
| El Cafetal | Casa | USD 1.261/m² | 42 | 10 |
| El Encantado | Apto | USD 1.073/m² | 22 | 10 |
| La Boyera | Apto | USD 1.688/m² | 42 | 11 |
| La Castellana | Apto | USD 3.553/m² | 42 | 36 |
| La Lagunita | Casa | USD 1.141/m² | 42 | 22 |
| La Tahona | Apto | USD 1.094/m² | 41 | 13 |
| Las Mercedes | Apto | USD 5.000/m² | 42 | 39 |
| Los Chorros | Apto | USD 1.368/m² | 42 | 12 |
| Los Chorros | Casa | USD 1.678/m² | 42 | 12 |
| Los Naranjos de Las Mercedes | Apto | USD 3.090/m² | 42 | 14 |
| Los Palos Grandes | Apto | USD 1.701/m² | 41 | 20 |
| Los Samanes | Apto | USD 1.231/m² | 42 | 21 |
| Oripoto | Casa | USD 1.000/m² | 41 | 13 |
| Prados del Este | Casa | USD 900/m² | 42 | 19 |
| Sebucán | Apto | USD 1.180/m² | 42 | 11 |
Sectores por precio
Apartamentos
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Las Mercedes | USD 5.000/m² | 39 av. |
| La Castellana | USD 3.553/m² | 36 av. |
| Los Naranjos de Las Mercedes | USD 3.090/m² | 14 av. |
| Altamira | USD 2.969/m² | 39 av. |
| Campo Alegre | USD 2.876/m² | 13 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.701/m² | 20 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| La Boyera | USD 1.688/m² | 11 av. |
| Colinas de Bello Monte | USD 1.465/m² | 13 av. |
| Los Chorros | USD 1.368/m² | 12 av. |
| Alto Hatillo | USD 1.366/m² | 18 av. |
| Chulavista | USD 1.339/m² | 12 av. |
Más accesibles
| Caracas | ||
| Los Samanes | USD 1.231/m² | 21 av. |
| Sebucán | USD 1.180/m² | 11 av. |
| La Tahona | USD 1.094/m² | 13 av. |
| El Encantado | USD 1.073/m² | 10 av. |
| Chacao | USD 1.045/m² | 14 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
Casas
Más exclusivos
| Caracas | ||
| Los Chorros | USD 1.678/m² | 12 av. |
| Cerro Verde | USD 1.450/m² | 10 av. |
| Altamira | USD 1.292/m² | 18 av. |
Mercado medio
| Caracas | ||
| El Cafetal | USD 1.261/m² | 10 av. |
| La Lagunita | USD 1.141/m² | 22 av. |
| Oripoto | USD 1.000/m² | 13 av. |
Más accesibles
| Caracas | ||
| Prados del Este | USD 900/m² | 19 av. |
| Alto Hatillo | USD 752/m² | 12 av. |
Tres bandas por precio — no todo el mundo busca lo más caro. Solo sectores que superan el piso de muestra.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
- Las Mercedesinv. 39 · +10/−026%
- La Castellanainv. 44 · +4/−09%
- Alto Hatilloinv. 30 · +2/−07%
- Altamirainv. 59 · +2/−03%
rotación = (nuevos + salidas) ÷ inventario activo · las salidas no son ventas confirmadas
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Miranda
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Miranda?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Miranda es USD 1.154/m² (datos al 21 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 783 a USD 1.811/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Miranda?
El inventario activo lleva al menos 41 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 21 de julio de 2026).
¿Están bajando los precios en venta en Miranda?
En los últimos 30 días se registraron 9 bajadas (típica -9,2%) y 9 subidas (típica +11,8%) de precio en los avisos de Miranda (datos al 21 de julio de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Miranda?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 859/m², una brecha de -25,5% frente al inventario activo (datos al 21 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).
¿Qué sector tiene más movimiento en Miranda?
Las Mercedes registra la mayor rotación de inventario (26% sobre 39 avisos activos) en la ventana reciente (datos al 21 de julio de 2026). La rotación cuenta entradas y salidas de avisos, no ventas confirmadas.