Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Portuguesa
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
Los oferentes en Portuguesa enfrentan una mediana de USD 341/m² para sus propiedades. Con apenas 33 avisos en circulación, la competencia es limitada pero también lo es la visibilidad del mercado. El inventario permanece al menos 20 días en el mercado, indicando que las salidas no son inmediatas y requieren paciencia estratégica en la comercialización.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 341 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 254 – USD 451 /m² |
Muestra: 33 avisos · 16 corredores
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 21 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | — |
| Salidas observadas | 0 |
Muestra: 35 avisos · 16 corredores
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Retenido este ciclo — el inventario no se actualizó por completo.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
Sin datos suficientes para esta zona todavía.
Serie histórica
Midiendo desde jul. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sin muestra suficiente para este nivel.
Sectores por precio
Apartamentos
Sin muestra suficiente de apartamentos en esta zona.
Casas
Sin muestra suficiente de casas en esta zona.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
Ningún sector de esta zona alcanza todavía el inventario mínimo para medir movimiento con confianza.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Portuguesa
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Portuguesa?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Portuguesa es USD 341/m² (datos al 21 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 254 a USD 451/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Portuguesa?
El inventario activo lleva al menos 20 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 21 de julio de 2026).