Pulso del Mercado · Ventas · residencial
Mercado de Nueva Esparta
Señales de oferta de ventas del mercado residencial, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia. Cada señal se calcula por categoría de mercado — nunca mezclamos casas con oficinas ni terrenos — y la serie histórica fue recalculada al segmentar por categoría (jul 2026).
Discusión del mercado
Participan 66 corredores con 162 avisos en Nueva Esparta. La muestra revela fragmentación moderada del mercado, con presencia distribuida pero sin concentración dominante. El volumen de publicaciones y la antigüedad del inventario indican actividad contenida, donde la intermediación enfrenta desafíos de colocación en un contexto de demanda limitada.
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 749 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 484 – USD 1.122 /m² |
Muestra: 162 avisos · 66 corredores
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| En Xuruata desde (mediana — cota inferior de antigüedad) | ≥ 29 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 53 días |
| Salidas observadas | 28 |
Muestra: 167 avisos · 66 corredores
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Aún acumulando histórico para mostrar una tendencia.
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Retenido este ciclo — el inventario no se actualizó por completo.
Lo que se pide vs. lo que salió
$/m² de salida — las salidas no son ventas confirmadas
| Activo (se pide) | USD 749/m² |
|---|---|
| Salió del mercado | USD 742/m² |
| Brecha oferta → salida | -1.0% — lo que salió del mercado pedía menos que lo que se queda |
Las salidas no son ventas confirmadas: un aviso puede salir por venta, retiro o vencimiento. Muestra: 28 avisos que salieron · 162 activos.
Serie histórica
Midiendo desde jul. 2026 — los vacíos se dibujan, nunca se interpolan.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Aún acumulando — esta señal todavía no tiene suficientes días medidos en venta.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Sin muestra suficiente para este nivel.
Sectores por precio
Apartamentos
Sin muestra suficiente de apartamentos en esta zona.
Casas
Sin muestra suficiente de casas en esta zona.
Sectores con más movimiento
Entradas y salidas relativas al inventario activo, últimos 30 días. Solo sectores con inventario ≥ 30: los porcentajes sobre bases pequeñas son ruido.
Ningún sector de esta zona alcanza todavía el inventario mínimo para medir movimiento con confianza.
Preguntas frecuentes sobre el mercado en Nueva Esparta
¿Cuál es el precio del metro cuadrado residencial en Nueva Esparta?
La mediana de publicación del mercado residencial en venta en Nueva Esparta es USD 749/m² (datos al 21 de julio de 2026). El rango central (P25–P75) va de USD 484 a USD 1.122/m². Es un índice de oferta (precios pedidos en avisos públicos), no de transacciones.
¿Cuánto tiempo llevan publicados los avisos en venta en Nueva Esparta?
El inventario activo lleva al menos 28 días publicado (cota inferior — en parte del inventario domina la fecha de captura del aviso) (datos al 21 de julio de 2026).
¿A qué precio sale del mercado lo que se deja de publicar en Nueva Esparta?
Lo que salió del mercado en los últimos 90 días pedía una mediana de USD 742/m², una brecha de -1,0% frente al inventario activo (datos al 21 de julio de 2026). Las salidas no son ventas confirmadas (pueden ser venta, retiro o vencimiento del aviso).